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朴居柳泽园农旅综合体

2021-05-14 15:39:30    浏览:2    点赞:1 QQ咨询 微信联系 收藏关注

希望有愿望致力于乡村建设和乡村旅游投资的朋友来双阳考察

朴居园农旅综合体整村开发方案

.运营理念:品牌是记忆的符号,打造朴居园文化,树立朴居园品牌,及附加在朴居园品牌上的产品。产品包括朴居园运营方案;朴居园环境营造方案;朴居园农旅产品方案;朴居园品牌设计方案;朴居园品牌推广方案;朴居园品牌营销方案;朴居园现代农业运营方案;朴居园绿色餐饮方案;朴居园乡宿民居租赁方案;朴居园耕读娱乐方案;朴居园亲子教育体验方案;朴居园乡村地产方案;朴居园都市乡村运营方案;

二.朴居园文化:

农旅融合的方向、方式、过程和目标一律是生活。

从文化角度讲,文化来源于生活,文化产品则需要贴近生活。

从旅游需求角度考量,旅游需要体验生活,因而旅游产品需要回归生活,

要么是原态化生活,这需要名副其实的回归;

要么是理想化生活,这需要在回归中升华。

我们都晓得“文化需要活化”,但究竟如何活化?其实这个“活化”就是“生活化”。

生活,是文化和旅游的原点,也是交叉点,因此也一定是文旅融合的唯一融合点。 注重文化本身的民间化、民俗化、民族化、民生化认知度以及文化本身的市场影响力,区分特定市场人群的喜好与需求,从生活本质出发去研究文化内涵与生活机理,接市场、接地气,不要做成类城市化、园林化的休闲公园。

因于市场而确定文化主题,不雷同化、大半径、长效应、大区域化的休闲产品。

 生活化融合旅游资源开发的基本路径是:

自然资源原生态化,人文资源原生活化。

对于文旅融合,宜本着“旅游就是差异化”的原则去规划设计和落地,从时空两个维度破题,以“古代-现代-未来”时间轴来处理现实层面的市场空间关系:处于外地的,当地人去体验;处于本地的,外地人来体验。

只要是与现代生活迥异的,或原始原真,或幻化超现代,都具有吸引力。

既如此,一个方向是原态化、古拙化生活,另一个方向是理想化、时尚化生活,无论如何不能是司空见惯、习以为常、耳濡目染的日常生活。

归根结底,旅游就是一种异域化、异质化生活体验,既如此,文化的物态化不如活态化,文化的景观化不如沉浸化,文化的组织化不如原态化。

经营文化:返朴归真,雅居乐道,兴园泽农,耕读历史打造未来。用人.事.物.景.歌.诗.散文.小说赋予朴居园以文化内涵,打造朴居园文化精神烙印。通过乡村环境的规划和治理达到返朴归真 回归自然。同时具有故事感场景感体验感乡愁感的美丽乡村,人是淳朴的景色是宜人的乡愁满满的乡风民俗如诗如画,打造现代版的富春山居图。环境是发展的外衣 乡愁是发展的灵魂,生产生活生态协调发展,相辅相成。

朴居园之树:国家、民族、家庭只有做好人的培育,才能得以接续、繁衍、传承。十年树木,百年树精神。亲手栽下的是树,成长起来的是精神。塑造乡愁,游客亲手植树铭名,年轮记录了时光的蹉跎,也系着游客的心。

朴居园之歌:一首歌带火一座城,听到那鲁湾的情歌就仿佛身临宝岛台湾的山水风情间。创作可以体现朴居园风土人情,乡风民俗的歌曲,打造网红基地,以歌饰朴居园美景,以曲喻朴居园乡情。透过网络无远弗届传播引流;以歌意园,以曲识景,提升朴居园品牌的知名度。

朴居园故事:因一本地理杂志三毛写下《撒哈拉的故事》,这个故事让无数人踏上神秘的非洲沙漠,这就是文学的强大宣传效应。(征集优秀的以符合朴居园文化为背景的诗.歌.散文.小说赋予朴居园灵魂)

朴居园黄金屋:人生欲遂平生志,五经勤向窗前读。在乡村寻一幽静之处,放下手机电脑,捧一本佳作,品一杯香茗,听鸟语虫鸣,闻百草暖香,抛弃城市繁华。(建藏书屋)

乡风文明:文明是文化的扩大,乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体,兼具生产、生活、生态、文化于一体,中华文明根植于农耕文化,乡村是中华文明的基本载体,乡风文明是保障,是传承中华优秀传统文化的有效途径。深入挖掘农耕文化蕴含的优秀思想观念、人文精神、道德规范,结合时代要求在保护传承的基础上创造性转化、创新性发展,有利于在新时代焕发出乡风文明的新气象,进一步丰富和传承中华优秀传统文化。朴居园农旅品牌的打造首先铸形,让踏上这片热土的客人们看到我们敬长辈,孝父母,友兄弟,教子孙,慕家族,和邻里。其次是铸魂让客人感受到我们和谐温暖的人情圈,美好的乡情,纯朴的民风,舒心的乡村氛围。

三.地理区位优势

项目建设地位于长吉两市都市圈城市副中心一小时经济圈之内,南部有在建的长春市1小时经济圈环线高速公路(2022年通车),长吉南线国道302,因石头口门长春市水源地库区生态保护南移后,长吉南线在项目地经过,长春市到项目地的时间为30分钟,真正的半小时经济圈,运营市场辐射长春地区700万人口和吉林地区450万人口旅游市场。市场对接优势显著;集农产品销售、饮马河湿地休闲观光、自行车摩托车沙滩越野,龍嘴山休闲都市农业综合体、亲子教育娱乐,东北民居地主大院农耕文化体验等经营活动的开展,能够带来持续的经济效益。

因为城市房地产红利已经消失殆尽。该项目的实施可以用农村闲置民房和闲置建设用地去打造乡村租赁地产业。未来中国中产阶级以上人群在城里有房,乡村有别墅将是家庭标准配置。

四.发展目标

1.吉林省农村精准扶贫实现生活富裕的典范;

2.吉林省农耕文化传承教育基地;                    

3.吉林省亲子教育体验中心;

4. 都市圈城市副中心农旅综合体;

5. 吉林省乡村商务会展中心;

6 .都市乡村123产业成功融合代表;

7. 朴居园乡宿民居租赁模式;

8.集体经济强大生命力的体现;

朴居园农旅综合体最终目的就是把商业与农业、城市与乡村城镇居民农村村民作为一个整体去挖掘获取最大经济效益的综合体。

五.运营模式

                                              整个方案由乡村运营主体和城市运营主体构成;

一.乡村运营主体

饮马河河谷湿地自然景区;    朴居园式乡村;

农耕文化时光走廊体验区;都市圈城市副中心(朴居园商务区)

二.城市运营主体

都市朴居园

朴居园城中村         朴居园美食餐饮旗舰店

朴居园特产店         朴居园风情村

 

 

第一期

.打造饮马河湿地自然景区:恢复饮马河沿岸植被树木,恢复自然因势造景。自然原始的景观是最大的财富,也是最大的亮点。梦想开始的地方,有梦想才有希望,希望是实现梦想的春芽。绿水蓝天白云已经离我们太远,一切已经消失的无影无踪,用奢求来形容一点也不为夸张,曾经春天到来时,漫步在饮马河畔密密的柳林里,嗅着柳叶散发出微涩的气息,心里是的多么愉悦,饮马河静静的从远古流淌过来,岸边沙滩上灰鹤静静的矗立着,野鸡野鸭在树林腾空飞起。那时乡村处处美,缺少的是发现,现在是缺少美。

.朴居园式乡村休闲区:打造自然优美的环境,草坪绿树鲜花流水池塘协调的乡居。整体上不做城市园林式的设计改造,随坡就坡、随弯就弯、房前屋后、村道巷道、广植树木、栽种花草;以自然,原始,简单而优美,幽静而朝气的风格,体现乡村的生态,舒缓,幽静,自然,随意。

体验区特色:

1.古道体验---古道悠远,可赤足跋涉,既有阳光明媚,也有风雨兼程,更有暴雪迷途。

2.信马由缰---骑马漫步在田间古道,昂扬地看着奇美无比的冬日夕阳,或是夏日初升的皎月,那心灵的震撼,那浪漫,令人感动。

3.鹿鸣随园---信而应礼、恳诚发乎中的仁兽,鹿是正义、善良、吉祥的化身。梅花鹿被人们视为健康、幸福、吉祥的象征。不经意间树林里,草地尽头,小溪边隐现的小鹿,带来惊喜的同时也带来幸运与吉祥。

4.狍笑天下---傻狍回头一望是原始生态回归的最好体现途径。

5.荷塘月色---泥塘满水,蒲草盎然,八月蜻蜓漫天,岸上杨柳依依,树下牛儿悠闲。

6.柳林芳涩--- 春天柳树吐出嫩黄的叶子,漫步在柳树林里,嗅着柳林苦涩的气息。

7.船行鱼跃-池塘水系里,游客乘船穿行于村庄和农田之间,舟行之处鱼儿一跃而起。

8.溪水潺潺--- 小河边榆柳如茵曲径幽长,或赤足涉溪或漫步溪畔。

9.碧草连天--- 脚下芳草萋萋,远处树林隐现,抬头是蔚蓝晴空,清风拂面。

10.希望田野---春风习习禾苗疏密有致,深夏稻花飘香丰收在望。11.喜庆丰收---秋天稻浪翻滚机器轰鸣,颗粒归仓。

12.休闲足球场-乡村足球运动场。

13.驿路梨花---饮马河畔古老驿道,春赏花如雪,家书抵万金。

14.冰雪蝴蝶谷-室外寒冬木屋里蝴蝶翩翩起舞,松鼠上下蹦跳。

15.冰雪世界---冬季冰天雪地一草一木,一屋一田皆美景,想怎么玩就怎么玩。冬天闲置的农田是我们打造雪乡的广阔天地;(打造东北冰雪世界,面向国内展示远东平原河谷冰雪雾凇奇观)

16.沙滩越野—摩托车 自行车自由穿行于沙滩之上。

第二期

.农耕文化时光走廊

农耕风情

东北传统农耕文化体验:以东北地区防御型民居地主大院为载体,展示20世纪中叶以前中原文化和东北土族文化的相互融合演变的过程,一个院集防御,居住,手工作坊功能为一体的民居形式,是特定历史,特定社会,特定需求下的产物。同时也是中国历史上最大规模的移民运动,闯关东的历史的见证。

大院里有精心打造的豆腐坊、酿酒坊、榨油坊、糖点坊,这些不是简单的展示和品尝,而是品牌塑造的基础。醋好偏招云外客,油真能引洞中仙。

一座神奇的城堡,一个小屋,一头毛驴,一位老人,一个产品,一串故事。诉说的是历史,展示的是文化,推广的是品牌,锁定的是客户。

现代农业观光:大道至简道法自然,自然的本质是循环。循环创意体验农业;以农业资源为基础,以文化为灵魂,以创意为手段,以产业融合为路径,通过农业与文化的融合、产品与艺术的结合、生产与生活的结合,将传统农业的第一产业业态升华为一、二三产业高度融合的新型业态,拓展农业功能,将以生产功能为主的传统农业转化为兼具生产、生活和文化功能的综合性产业。 从而提升旅游产业的整体实力,促进一、二、三产业的快速发展。

民俗体验:充分发掘中国传统节日的精华去与朴居园要素完美相容,推出具有朴居园特色的节日庆祝活动,用传统唤醒游客的民俗记忆,用朴居园文化提升现代人对中国农耕文化的理解认知及传承的目的。在娱乐中,不但玩的好,吃得好,还能学习到朴居园式的农旅文化内涵。

朴居园乡居:别具一格的外形,融乡村美景于一体,内部装修现代舒适;打造朴居园独有的风格。热情文化与自然环境的客房,精致摆设,自然宁静休憩的优质空间,带给每一位嘉宾最无微不至的照顾与最完全的身心享受。

农耕文化

耕读学堂:打造田园私塾,耕读学堂;(长春市中小学中华农耕文化传承基地)

打造孔孟之家,传统文化学堂;(长春市中国传统文化国学教育基地)

亲子教育 朴居园亲子教育强调的是社会修养、知识教育、能力素质、与情感性格四者合而为一。

通过朴居园亲子训练实践活动内容,一日农夫、小溪抓鱼狼来了、牛背笛声、玻璃地道战等活动,培养孩子早期智力和独立性的训练,所以在亲子课中加入了很多感觉统合中的全身协调、大小肌肉运动等的内容,旨在开发孩子的早期感知能力。

通过新奇有趣的活动培养提高孩子能力素质帮助孩子发现获取积累生活更成功的8要素。

1、       自信心的建立;培养孩子积极乐观的态度,建立坚强的自信心与自我价值,是成功人生的第一基础。

2人生价值观与正确信念的建立:培养孩子同情心、爱心、宽容心、正直心、自制力、责任感等各项道德及人生价值观,使其拥有一个健康的人生思想与行为准则。

3情商与自我沟通能力:帮助孩子学习如何进行内在的自我沟通,提升情商(EQ)及情绪的掌控能力,学会如何积极地面对及处理挫折。

4独立思考与解决问题的能力:培养孩子的思考力、判断力决断力,训练孩子分析问题与解决问题的能力,建立独立自主性及及自我负责的人生态度。

5社交能力与人际关系:帮助孩子学习如何与他人相处及合作,学习倾听与表达,学会如何处理各项人际关系,培养交友的能力,处理朋友之间出现的磨擦,成为一个处处受人欢迎的人。

6目标设定与达成能力:帮助孩子培养对目标的达成意识,学习如何自我激励,设定目标和逐步的达成计划与步骤,提升目标的达成能力,朝向成功的道路不断前进。

7潜能开发与学习意识培养:帮助孩子认识自己的才能与天份,发挥潜能,战胜劣势,诱发学习动机,让孩子能从小爱好学习,父母不必再为孩子的成绩操心。

8毅力、耐心与行动力:成功人生的重要前提条件就是—坚持到底的毅力与不懈怠的行动力。从小培养孩子做任何事情,都能坚持到底,不半途而废的人格特质,以及当遇到挫折困难时的处理应对能力。

这八项技能将成为他们获得成功人生的基础工具和才能,成功的孩子是源于父母对他们的爱和这八项技能结合的结果,进而把他们导向快乐和充实一生的最好选择。

第三期

. 乡村商务区乡村地产

朴居园CBD

发挥近城市都市圈城市副中心地理优势,分担城市商业活动,吸引高端商业活动流。建CBD庄园式商务区会议中心(移动会议 草坪会议,水上会议。)会展中心农业类博览中心。承接城市各类商务活动,办公文化活动婚礼活动学习交流活动。绿树红花间,池塘草地边,稻花扑面香。在世外桃源一样的环境里,办公学习,研讨,会议,聚会,打造低碳环保的现代生活工作环境空间。

朴居园乡宿民居租赁模式

旅游业已经从传统的观光旅游向休闲度假体验生活旅游转变,消费者更加倾向于对休闲旅游过程中的参与和体验。把乡村闲置的民房改造成各具风格特色的乡居民宿以租代买。日租月租 年租或更长时间。增加了农民的收入,也解决了都市人对田园生活的需求。

第四期

.都市朴居园

朴居园城中村:在城市里复制朴居园的经典花草树木,动物,建筑物,小溪池塘,也是朴居园在城市里的宣传窗口。

朴居园特产店:是朴居园品牌订单农业 共享农业 认养农业以及朴居园商品展示 销售 配送于一体的城市商务服务中心。

朴居园城市餐饮连锁店:打造朴居园餐饮文化,引领新鲜、绿色、有机、城市餐饮消费新观念。

城市乡村多渠道、新方式互补发展,共同成长。在城市里也可以体验乡村的风情和地道的农家美食。同时也是朴居园在都市里的一张宣传名片。

实施方案:

运营主体结构

朴居园运营公司是项目运营主体

运营公司组成:股东村集体公司股东投资公司

村集体公司组 成:公司主体是村民和村集体。村民以地入股,以劳入股,村集体以集体资产入股,收益按股分红。村集体和村集体成员把分散的资金,零星的非基本农田土地,闲置的沟塘荒地,转换成投资要素,去获得稳定长久的收益。功 能:整合运营公司所需要的土地,房屋,人力等运营资源要素。以资源要素入股运营公司。

投资公司:根据村集体公司入股资源要素规模,负责项目资金投入,项目策划,项目规划,项目建设,项目实施运营。

建设内容项目建设分四期

第一期 建设任务环境恢复治理改造

恢复饮马河畔50年前的原始环境风貌。打造30平方公里的饮马河河套湿地景区。

自然村落环境改造,自然村落美化改造,道路及绿化带的修复和绿化,沟塘水系的治理恢复。呈现朴居园式生态乡村美丽乡村、趣味乡村、故事乡村、人文乡村、休闲乡村

朴居园式乡村休闲区建设在基本农田以外,选择适合的多个区域,以草坪,绿树,鲜花,流水池塘,自然优美为建设标准。以自然,原始,简单而优美,幽静而朝气的风格,体现乡村的舒缓,寂静,随意。以        原生态自然环境体验为主题,自然环境与乡村环境空间相互融合形成“生态田园、纵情自然为目标。

第二期建设任务农耕文化时光走廊

建地主大院;建手工作坊;建现代农业生产配套设施;建朴居园乡居;打造农耕文化传承基地和国学文化教育基地;亲子教育基地,以传统农耕文化演化过程和现代农业生态景观带为主题,集观光体验休闲、亲子娱乐”为一体的人文景观,并传递出农业现代化气息。

第三期建设乡村商务区CBD

建CBD乡村现代商务体,发挥城市副中心地理优势。吸引城市的商务办公、娱乐等商业活动;民宿乡居长短期出租业务;城乡一体化是未来中国城市乡村的必然归宿,城乡一体化主要表现在城乡人口、技术、资本、资源等要素相互融合,互为资源,互为市场,互相服务,逐步达到城乡之间在经济、社会、文化、生态、空间、政策上协调发展的过程。中国城市房地产红利过后,中国农村房地产大潮随之而来。农村农民要抓住潮头分享乡村房地产红利。

第四期都市朴居园

朴居园农旅综合体主要面向城市消费群体,所以在城市运营朴居园乡村风情园;朴居园餐饮连锁店;朴居园农产品直销配送店朴居园农旅综合体品牌推广店,主要目的是宣传展示朴居园文化,开拓朴居园产品市场,提高朴居园知名度,打造朴居园品牌。城市乡村相辅相成,共同成长。

 

 

朴居园农旅综合体是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现乡村社会经济全面发展的一种可持续性盈利模式,是“农业+文旅+地产”的综合发展模式, 2017年中央一号文件明确提出,支持有条件的乡村,建设以集体经济为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。朴居园农旅综合体整村开发方案,需要企业高起点规划、高品位建设、高效率协作、高水平管理。

朴居园农旅综合体,独占长吉两市都市经济圈城市副中心的巨大旅游体验市场;民宿乡居出租市场;农产品供应市场;现代城市商务活动市场。目前这两大经济圈内还没一家农业+文旅+地产的综合体。

成功的路曲折是必然,但是我们心怀改变家乡的梦想和不怕失败的决心。今天我们有国家乡村振兴政策为导向,我们用乡村资源做资本,我们有勇气和智慧并且充分酝酿后付诸实施,辅以拼搏的精神成功是必然的。


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